紅五月新盤紮堆入市 二三線商業地產供應提速
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
供銷低迷的4月過後，不少開發商備足糧草迎戰五月。"五一黃金周"作為首戰和沖擊上半年業績關鍵節點，備受重視。
"4月開發企業的日子不算很好，大部分產品都是集中在'五一'去推。"滿堂紅高級市場經理周峰告訴南都記者，就目前信貸仍舊處於相對寬松的前提下，買傢入市意願較強，故發展商會有提價想法。
上月底廣州房管部門和物價局開始對部分高價的樓盤進行價格指導，令廣州一手樓市出現觀望狀態。南都記者在多個樓盤銷售處瞭解到，開發商對後市並不擔憂，手有糧心不慌。個別銷售強調，"現在不買很快還會漲"。
5月新盤紮堆
供銷低迷的4月過後，不少開發商備足糧草迎戰五月。一線城市不乏新貨。僅在廣州，5月共有74個樓盤新貨推出市場，環比上月猛增逾五成。北京則迎來23個新項目入市。
"五一黃金周"期間，廣州預計共有19個樓盤開售。有關統計也顯示開發商打折促銷意圖並不明顯，廣州5月份預計推新的74個樓盤中，僅22個有優惠，占比不足三成。產品大部分集中在城郊六區，中心區域的供應量相對較少。
"就廣州而言，全市整體均價會在3月和4月的基礎上出現見頂下滑，畢竟目前的調控壓力比較大房屋信用貸款融資缺錢急用哪裡借錢汽車貸款。"滿堂紅市場高級經理周峰向南都表示。
早在3月成交爆棚期，業內已經紛紛預測4、5月成交回落不可避免。根據中原地產對全國54大城市的監測，4月來全國新建住宅高位回落，開發商推盤量也不多。4月第2周54城簽約56993套，第3周簽約53964套，相比3月份單周成交明顯下調。
在此背景下，開發商在新盤供應豐富的5月可謂"鉚瞭勁"，作為樓市傳統銷售節點，5月對於房地產企業上半年銷售業績的重要性不言而喻。不少開發商需要借此時機為上半年的整體業績沖一把。
"就目前信貸仍舊處於相對寬松前提下，買傢入市的意願還是比較強，故發展商也會有提價的想法。"周峰告訴南都記者。
合富輝煌集團副總裁謝宇晗認為，目前自住剛需的信貸融資缺錢急用哪裡借錢中小戶型產品超六成，市場由剛需主唱，成交的熱度維持。"預計五月商住市場整體平穩，成交量保持去年四季度以來的較高水平。"
一線樓市已經進入"四限"
4月份來自市場"限價"傳聞，令市場躁動不已。雖然廣州市房管局明確聲明並無限價一說，但不少業內人士稱今年廣州一季房價全國領漲，全年可能難以完成調控目標。因此，階段性就部分高價樓盤"限價"，是有可能的。
"一定限！目前問題不是會不會限價，而是處於立刻限價還是明天限價的分秒必爭階段。"方圓地產首席分析師鄧浩志評論稱，一線城市樓市已經進入四限，限購、限簽、限價、限售的齊發狀態。
合富輝煌也認為，目前市場整體新貨較多，但能否按時推出或受政策的影響較大。
從廣州一季度房價看，今年第一季度一手住宅網簽均價16339元/平方米，同比上升22.5%，而去年全年的均價也僅14044元/平方米。假設按照調控目標今年均價隻能控制在15000元/平方米左右(小區網 論壇)。而事實上第一季度的均價已經在1.6萬元/平方米以上，故4-12月對於高價樓盤的限制會相當嚴厲。
"包括限發預售證和限網簽，至少要把均價壓到1 .5萬元/平方米附近，才有可能達到年度控制目標。"滿堂紅周峰告訴南都記者，去年第四季度廣州曾對5萬元/平方米的樓盤限發預售證，今年可能也會進行同樣操作。
北京也遇到類似情況。亞豪機構分析稱，北京5月預計開盤的23個項目也存在很大不確定性，如果不能如期取得銷售許可證，也將推遲開盤。
"一方面受新政影響，新盤供應將在一定時期內明顯下降。另一方面很多購房人開始陷入觀望。"偉業我愛我傢有關負責人向南都表示，預計到三季度，隨著開發商和購房人雙方都對政策逐漸適應，成交量有望逐步走出低谷。
二三線商業地產供應提速
五月開閘的貨源上市潮中，也有不少來自商業地產的貢獻。據高力國際統計，2013年預計深圳會有9座大型購物中心開業入市，帶來約77萬平方米的新增供應。廣州今年將有6個購物中心開業，新增供應量65.8萬平方米。
由於基數較低，二三線城市的商業地產供應增速大大超過一線。廣東堅基集團有關負責人日前告訴南都記者，二三線城市目前大有市場，其投資逾35億打造佈局"廣深惠"戰略圈，首站河源商業中心建築面積超過80萬平方米。
華潤萬傢南區發展部高級經理謝宇告訴南都記者，目前像廣州、深圳等一線城市商業地產發展空間趨於飽和，二三線城市發展潛力相對更大。提到二三線市場購買力的擔憂，謝宇認為不足懼，"市場都是需要培育的。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/01013177897.shtml
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