高層發聲 央媽放水 2015樓市回暖板上釘釘？
??年關漸至，雖是傳統意義上的銷售淡季，樓市利好消息卻在不斷傳來。
??1月28日，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。2月1日，中國指數研究院發佈數據顯示，1月全國百城新建住宅均價環比在經歷連續8個月下跌後止跌微漲，其中一線城市全部環比上漲。2月4日晚，央行宣佈，從2月5日起，下降金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，央行降準“靴子”正式落地。
??面對這重重利好，新年樓市又會帶給廣大開發商和購房者怎樣的“驚喜”呢？眾多業內人士紛紛看好，2015年樓市真的回暖可期嗎？政策向好，高層密集發聲，房價不漲天理難容？
??央行降準：6000億資金托起樓市 回暖板上釘釘？
??突如其來的“降準”，讓許多業內人士大感意外，就在前兩天，還有外資銀行認為，春節之前，央行不太可能有太大動作。所謂“驚喜”，來得總是這樣地突然。
??這是央行時隔33個月來首次全面降準。據測算，按照2014年12月存款計算，此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性，加上定向降準，整體估計釋放流動性超6000億左右。若再加上額外的“三農”2000億，總共約7000到9000億。
??對此，中信建投房地產分析師蘇雪晶認為，房地產業流動性層面將加速釋放。樓市在去年四季度企穩回暖的基礎上，春節後有望迎來一輪明顯的提升。海通證券地產行業首席分析師塗力磊也稱，政策利好剛剛開始，考慮新開工、投資持續下行，未來產業、宏觀層面隻會利好，不會利空。更有甚者，如上海易居房地產研究院副院長楊紅旭，則表示降準讓樓市回暖板上釘釘。
??他稱，假如不降準，樓市也會復蘇和升溫。因為在去年地方救市，包括9月30號央行出臺央十條，大力扶持個人房貸等政策出臺之後，市場已經在去年第四季度出現成交量反彈，價格跌幅收窄。其中一線城市在10月份房價止跌反彈，降息、降準的動作就是意味著我們的貨幣政策再次明顯放水，因為降準降息放水的力度，遠大於所謂的逆回購，包括常備借貸便利定向放松手段。所以，降準就意味著2015年貨幣政策將會進一步趨於寬松，整個社會的流動性也趨於寬松。銀行貸款支持個人房貸開發的力度會進一步增加，所以這是降準的開始，它還有第二次第三次。所以，他認為2015年這次降準拉開瞭一個貨幣持續放水的序幕，它對於原本開始見底復蘇中的樓市再增添瞭新的助推器。目前，新的預期已經顯現，它把資金由所謂的資金池子裡流入到房地產田地裡，這當中需要一個過程，這個過程是慢性的，它必然有助於2015年樓市的復蘇、回暖。
??利好消息不斷 房價不漲“天理難容”？
??2014年商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關數據一改往年節節攀升態勢，開始掉頭向下，市場普遍悲觀，認為房地產市場的“黃金時代”已結束。然而，2015年的開端，樓市利好消息就不斷傳來，新年首月百城房價告別8連跌，與此同時中央部委密集發聲穩樓市，繼去年11月降息後“央媽”再次“放水”——全面降準。於是，市場再次騷動起來，多業內人士紛紛發言稱房價將漲。
??同策咨詢研究院總監張宏偉在降準後第一時間表態稱，央行降準，說明經濟壓力較大，需要放水刺激穩增長；樓市變化馬上會反應出來，預測春節後一線城市房價步入上漲通道，二線城市存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升。新竹市前置協商流程
??中原地產首席分析師張大偉則認為，對於購房者來說，近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌，松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調回歸合理。對於房價，他表示，再跌的可能性接近於零。在後續銀行資金寬裕後，房貸有望繼續寬松，部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折，購房者壓力持續降低。
??此外，還有媒體報道，央行"放水"後，部分城市房價有望反彈。反彈可能性最大的城市首先是北上廣深四大一線城市和廈門、南京等。另外，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會城市，如福州、蘇州、青島、大連以及武漢、鄭貸款銀行推薦州、合肥、成都等也很有可能迎來反彈。
??然而，雖然市場普遍看好，“悲觀”的聲音也應該引起註意。對於央行的此次降準，亞豪機構市場總監郭毅就認為，於房地產市場，央行此舉確實有助於改變市場預期，提振市場信心，短期內拉動成交量提高；於開發商，也可以依托政策利好，消化庫存，加速銷售。但這個階段漲價的動力不足，縱然降價的可能性不會太有。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08295970347626422660262.shtml
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