遠洋首入廣州 28億購得天河元崗舊改地
??總部在北京的香港上市房地產公司遠洋地產，此次以近28億的價格購得粵隆客車廠地塊，成功進入廣州。
??新浪樂居深度報道 李雯露
??1傢報價底價成交！這宗起始價近28億、最高限價達40.48億的天河元崗舊改地塊，出讓結果令人大跌眼鏡。
1月27日12時，2015年廣州首宗中心區舊改地塊停止報價，這宗位於天河後花園的元崗組團的粵隆客車廠地塊，最終僅有新澤創富有限公司、北京遠東新地置業有限公司（33號競買人）一傢報價，以27.9168億底價成交。經新浪樂居翻查資料，北京遠東新地置業有限公司正是遠洋地產全資附屬公司。
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??同日早間9時許，廣州公共資源交易中心相關負責人就已透露，原計劃在下午舉行的競拍儀式取消。
??遠洋地產28億首入廣州
2015土地市場底價開局
總部在北京的香港上市房地產公司遠洋地產此次底價購地首入廣州。
不久之前，該公司戰略發展部副總經理段濤表示，“2015年是遠洋實施新戰略元年，我們已從戰略思維、發展策略、文化內涵、組織保障及具體舉措等方方面面都做到或做好瞭應對準備，我們將順利完成自身業務和組織變革，實現戰略轉型。”
此前據業內統計，2014年遠洋地產全年共拿到13塊地塊，共145.5萬平方米，拿地總金額187億元。其中北京8宗地塊，天津4塊，上海1塊。
對於此次進入廣州，遠洋地產方面難掩喜悅，該公司內部人士對新浪樂居表示，“我們終於進入廣州瞭。”
據瞭解，遠洋地產在獲取土地方面有嚴格的四項投資標準，即“堅持財務標準、堅持區域深耕、堅持規模適度、堅持團隊能力匹配”。
廣東中原地產項目部總經理黃韜對於這樣的出讓結果稍感意外，“據我所瞭解到的信息，有幾個開發商都對這塊地感興趣，所以應該會有企業去爭，預期中應該會比底價稍微高一點成交。”
根據出讓公告，此次底價成交的天河區元崗路粵隆客車廠地塊1、地塊2位於地塊天河區元崗村，屬於天河與白雲交界地帶，緊鄰恒大禦府、佳兆業天禦這些2014年地王盤所在的沙太路。地塊總面積為9.4196萬平方米，可建設用地6.194萬平方米，起始價27.9168億元，折合起始樓面價1.25萬/平方米。
從用地性質來看，地塊1屬於二類居住用地（R2）、公共服務設施用地（R22）、中小學用地（A33），地塊2被規劃為商業設施用地（B1）。容積率居住≤4.0，商業≤5.0。
對此，廣州中原研究部在研究報告中指出，由於此次出讓的地塊中，商業規模占總規模的比重高達38%，因而1.25萬元/平方米的起始樓面地價，相對元崗組團內的商業地而言已經偏高。
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“與此同時，此次出讓的地塊形狀不規則，不具備特別的景觀資源，周邊綠化率一般。與此同時，地塊緊鄰高壓線帶和沙河湧帶，沙河湧整治情況不理想。”
廣州中原研究部續指，地塊的容積率有些偏高，根據規劃條件，預計未來可建10棟高層住宅樓，居住物業建築體量偏小，產品則會偏向中端剛需。
據瞭解，粵隆客車廠隸屬廣汽集團，原為工業用地。早前，廣州市規委會通過地塊控股修改方案，將其升級改造為居住和商業區，並增加小學等配套設施。
按照相關規劃，元崗組團將立足天河客運站，改造成為集聚商住、配套和交通功能的綜合性功能組團。
值得關註的是，在土地出讓價格方面，此次底價成交的粵隆客車廠地塊1、地塊2還被設定瞭最高限制地價——40.4794億元。一旦報價達到最高限制地價，競買方式將轉為競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米拆遷安置房(不少於5套)。
顯然，出讓方對於土地市場開年預估較為樂觀，但往年1-2月土地市場“開門紅”在今年並未出現。上周五，廣州拍出今年首個地塊——蘿崗NP-B4-2地塊(筆村地塊)也是底價成交，由富力地產以7.42億購得，折合樓面價5175元/平方米。
??業內預測下半年廣州土地市場回暖
房價將漲15%
自去年第四季度以來，廣州樓市行情翹尾，成交量明顯回升。盡管成交向好，但進入2015，全市新房庫存依然高企，房價並未進入上行通道。樓市回暖基礎尚不穩定，開發商多半趨於謹慎，拿地態度仍趨理性，部分大發展商更傾向於抄底地價。
不過，在黃韜看來，今年這樣的開局市場還是正常的，因為每年的1、2月份市場本來就相對較冷，很多開發商都沒有投入到拍地的相關階段，這是市場存在的一個季節性現象。
合富輝煌首席市場分析師黎文江對此亦有類似的看法，“去年前年都是這樣，開年時拍的多數都是工業用地，利潤比較少，所以2014年廣州本地開發商都不想拿地，倒是外地的開發商來拿瞭很多地。再看回今天下午要拍的這塊地，地塊優勢並不明顯，底價成交並不意外。”
黎文江預測，廣州土地市場要到下半年才會有一個比較大的回暖，尤其是9月份。從往年的情況來看，9月份拍地規模比較集中，開發商有充足的資金來拿地。
對於廣州樓市近來的成交表現，他指出，每年的1、2月份都是屬於樓市淡季，目前來看，市場還是以消化庫存為主，而且多為大戶型。但市場對於剛需戶型需求比較大，這樣一來銷售情況就不會太理想。
“如果有大量的剛需房上市，應該是會促進樓市回暖的。”
黎文江進一步指出，目前廣州樓市的另外一個關鍵就是“限購”。去年樓市需求受到壓抑，成交減少，年底放松政策認貸不認房，成交回升。所以“限購”會否取消非常關鍵。
“由於成本和地王等因素結構性拉升房價，所以我預測今年房價應該會上漲15%，而成交也應該會有20%的上漲空間。”黎文江如是說。
??天河區元崗路粵隆客車廠地塊現狀
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??項目地塊周邊僅有一個樓盤景暉苑，據資料顯示，該項目始建於1992年，裡面大多是9層的老式樓梯樓。附近的中介向樂居編輯介紹，景暉苑現在的二手樓均價大概在1.8萬/平左右。
周邊唯一的住宅項目
??緊鄰沙河湧
??周邊廠房林立林口重劃區地圖怎麼貸款比較會過件
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/15305965742346527359665.shtml
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