新項目亮相綜合體成重頭戲
每屆房交會，新項目總是最引人關註的，今年也不例外。今年春交會上有十多個新項目首次亮相，雖然這些項目多處於展示階段，尚未正式銷售，而且在數量方面占全部參展項目的比例不到15%，但是和老項目相比，新項目的情況卻對未來相當長一段時間的大連房地產市場具有指向作用。
新項目體現開發商信心
本輪房地產調控已經進入到第三個年頭，尤其是今年全國"兩會"前，中央政府又出臺瞭"新國五條"，讓本已漸趨明朗的市場又蒙上瞭一層迷霧。按照以往慣例，一些開發商在看不清市場走勢時，往往會放慢開發節奏，待市場走勢清晰之後再做出決定。不過，從目前的情況來看，大連開發商多數並未因為"新國五條"的出臺而改變，而是按部就班地推進項目，像萬科和一方，在本屆房交會上分別推出瞭三個和四個新項目，成為房交會上"出新"大戶。
很多開發商認為，"新國五條"更多是對前一次調控內容的強調，並沒有太多新內容，市場不會有太大的波瀾。正如大連萬科一位負責人所說，房地產調控已經處於常態化，開發商應該積極適應調控，從某種角度來說，調控對於萬科這樣的品牌開發商來說是一件好事。同時，萬科的產品大多為剛需和改善型的產品，受調控影響不大，因此並沒有因為調控而放緩開發，萬科也有這樣的信心。一線品牌開發商在市場上具有風向標的作用，它們的一舉一動都會對中小開發商產生一定影響，因此未來大連樓市仍然會不斷有新產品亮相。
台南東山汽車貸款 中心城區供應有所放量
在亮相本屆房交會的十餘個項目中，位於中心城區的項目超過瞭一半以上，像位於大橡塑地塊、鼎山公園旁的萬科藍山，位於中山路與白山路交會處的中航國際廣場，位於星海廣場老貝殼博物館原址的一方城堡酒店，位於機場新區的福佳機場前院，位於東港商務區的一方東港項目、中合東港項目等，都是地處城市彰化汽車貸款基隆汽車貸款信貸年息中心黃金區域的項目。除瞭首次亮相的項目之外，有一些項目雖然以前在不同場合公開過，但是一直並未有實質動作，而這次房交會對於它們的意義更重要，比如位於人民路老大連港原址的中信海港城，即將正式銷售，本屆房交會的推廣就顯得格外重要。
眾所周知，大連中心城區的土地非常稀缺，因此近幾年來房地產開發有日益向北、向西擴張的趨勢，中心城區可選擇的項目越來越小，而這些新項目雖然不能改變整個大連房地產市場發展外擴的趨勢，但至少對那些難舍故土，不願離開繁華中心生活的人來說，有瞭更多的選擇。值得一提的是今年的東港商務區，除瞭原有的項目之外，至少還有三至四個項目入市，將成為新項目最集中的區域之一，也將成為市場競爭最激烈的區域之一。
綜合體項目數量多
盡管住宅類房地產項目始終是房交會的主流，但從本屆春交會上新項目的產品類型來看，綜合體類型的產品已經占據瞭相當大的比例。萬科的新項目中，西山天街空位為西城首席精致綜合體，藍山定位為都市生活綜合體，中航國際廣場定位為城市綜合體，中合的位於開發區的銀帆國際定位為東北亞首座文化創意綜合體，而一方集團和中合置業位於東港的項目也都是綜合體類型的產品。除此之外，像一方天鵝湖、萬科城等項目，雖然是以住宅為主的項目，但由於體量大，大型商業、星級酒店等也都占據瞭或大或小的比例。對於一個城市或者區域而言，綜合體類型的項目顯然要比純住宅項目的影響力要大得多，畢竟綜合體未來不僅僅是對自己項目服務的，而是要服務於整個區域甚至整個城市的。
如此之多的新項目都將產品定位為綜合體絕非意外，而市場不斷發展的結果。一方面，單純住宅項目受市場影響大，而城市綜合體由於產品類型豐富，抗風險能力更強，受到很多開發商的歡迎；另一方面，目前購房者也比較認可綜合體類型的項目，因為綜合體可以帶來更便利的生活，未來的升值空間也更大。不過，綜合體的開發也不是高枕無憂的，因為綜合體要比純住宅的開發復雜得多，無論是經驗還是資金實力，對開發商的要求都更高，更關鍵的是綜合體後期的運營，更考驗開發商的真功夫。文/柳毓 圖/高強
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08212112938.shtml
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