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地產貸款不會停辦但或調整
&薪轉貸款成功率emsp;2月24日，A股遭遇"黑色星期一"，上證指數跌破2100點，上證指數和深證成指收盤分別下跌1.75%和2.68%。導致股指大跌的一大利空消息是"部分銀行暫停開發貸"。
據相關媒體報道稱，興業銀行(等部分商業銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的消息，鋼鐵、水泥等相關產業鏈的融資條件同時收緊。另有消息稱，興業銀行此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貸。此外，多傢股份制銀行被傳發出類似規定和通知，但隨後又有消息否認。
上述消息背後的實質是樓市恐高癥與崩盤論發酵，給股市帶來一定的利空沖擊。房地產是資金密集型行業，對銀行貸款的依賴度較高。一旦銀行真的全面收緊開發貸款，即便有其他融資渠道彌補資金缺口，也容易導致資金成本增加。
2月24日，房地產、建築、建材等板塊跌幅居前，萬科A、金地集團、保利地產、招商地產四大地產股分別大跌6.56%、7.66%、8.51%、8.07%；中華企業、上實發展、格力地產等跌停。從走勢上看，近幾個月看空樓市的言論與觀點層出不窮，地產股持續調整。例如，保利地產業績快報稱2013年凈利潤同比增加27.63%，但最新股價較2013年1月的高點累計回調約有53%。
"部分銀行暫停開發貸"的消息，同時利空沖擊銀行股。假如樓市真如某些地產大腕所利率最優惠的苗栗信用貸款幫您輕鬆搞定錢的問題稱"形勢不妙"，或者出現明顯的大范圍降價潮，對商業銀行將構成不利影響。2010年樓市調控政策的出臺，沒有把房價"拉下馬"而是先"擊垮"銀行股，就反映出銀行股對樓市變化預期的敏感。因而，"部分銀行暫停開發貸"的消息使"當事人"興業銀行在2月24日收盤下跌3.70%，另有多傢銀行的股價跌幅超過2%。
"部分銀行暫停開發貸"消息的主角是興業銀行，令市場並不感到意外，因為其前幾年被喻為"半個地產股"。興業銀行房地產相關行業貸款占貸款總額的占比曾長期超過40%，是上市銀行中房貸業務占比較高的。該行近年貸款投向有所調整，2009年半年報顯示，建築業、房地產開發貸款、個人住房及商用房貸款占全部貸款總額的比例為31.2%；據2013年半年報披露，上述貸款的合計占比約為27.36%。顯然，一傢房地產及相關貸款占比偏高的銀行，更容易對樓市"陰晴冷暖"重新審視風險。
復旦大學證券研究所副所長王堯基在接受中國經濟時報記者采訪時表示，"部分銀行暫停開發貸"的說法，並不完全屬實，也非"空穴來風"，隻是個別銀行下發瞭暫停房地產供應鏈金融業務、夾層融資業務等的通知，股市對此的反應有點過激。他分析認為，最近"鋼貿事件"引發銀行壞賬，以及少數城市房價下跌，使銀行的風險防范意識增強，銀行推出上述舉措與這個背景有關。不過，這並不意味著所有銀行會集體停止與房地產開發相關的貸款，投資者對股市的過激反應要正確看待。
從目前的情況來看，"部分銀行暫停開發貸"不會變為大范圍或長時間停辦對公類地產貸款，但個別銀行的局部調整與收縮並非不可能。此次風波帶來的主要是警示意義，各方對樓市的潛在風險不容忽視，部分地區的高庫存或導致個別樓盤價格跳水，甚至有個別房企陷入資金鏈危機。
盡管樓市正處於"崩盤"邊緣之說危言聳聽，但房價上漲格局由普漲時代進入分化時代在所難免，銀行對房地產業的風險防范勢必進一步強化，有可能對房地產類貸款進行總量控制與結構調整。2013年，全國房地產貸款新增2.34萬億元，貸款餘額同比增長19.1%，高於同期金融機構人民幣各項貸款餘額同比增長的14.1%。如此"高歌猛進"的房地產貸款增長勢頭，或在2014年發生變化。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08163945118.shtml
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