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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??●起拍樓面地價：1.4萬元/平方米

??據瞭解，上周五，央行宣佈自11月22日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。昨日是降息後的首個工作日，被視為降息最大利好的房地產方面，地產股當日飆升，包括保利地產、招商地產在內的十餘隻股票強勢漲停。而栢盈國際也以底價64.5億元拿下白雲區紅雲塗料化工廠地塊，創造廣州年度總價地王的同時，也幫助廣州市提前完成年度賣地任務。

??昨日下午，備受關註的白雲區紅雲塗料化工廠住宅用地正式出讓。最終由於截至報名時間，隻有66號牌買傢一傢報名，最終底價成交。不過值得註意的是，盡管是底價成交，但是64.5億元的總價依然讓該宗地塊坐上瞭2014年度廣州總價地王的寶座。而憑借著這一總價地王的出現，廣州市亦提前、超額完成瞭年度800億元的賣地任務。

??廣州超額完成800億年度賣地任務

??值得註意的是，盡管是底價成交，但是64.5億元的總價，依然超過瞭此前天河區油制氣廠地塊61.5億的成交總價，刷新2014年廣州總價地王紀錄。

??●地塊底價：64.5億元

??●地址：紅雲塗料化工廠地塊位於同寶路163號，白雲區東南部，沙太北路以西，華南快速路以南

??僅有66號牌一傢報名

??●容積率：3.5

??業內人士指出，一方面房地產公司拿地後需要融資，利息是很大的一塊支出，降息將大大節約成本；另一方面，降息將刺激消費者購房熱情，有利於房地產公司降低庫存。因此降息將利好房地產板塊未來表現。

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??萬科漲幅達8.32%，保利招商齊漲停

??地王總價雖高但單價低

??截至昨日上午12時報名時間，廣州市公共資源交易中心國有土地交易報價情況顯示，該宗地塊僅有66號牌一傢報名，最終被其以645071萬元的底價競得。廣州市公共資源交易中心相關負責人向記者透露，該競買人為栢盈國際集團有限公司。南都記者瞭解到，該公司背後的集團很可能為越秀地產股份有限公司。

??看法：

??三宗地塊中止出讓

??不過原定於昨天同時出讓的白雲區棠槎路穗花水泥廠三宗地塊，則因故中止出讓。資料顯示，該3宗地塊總占地面積67715平方米，總起拍價約為22.15億元，居住容積率均不大於4.1，最高樓面起拍地價為11000元/平方米。

??地王檔案

??●總占地面積：19.9萬平方米

?當舖借款信貸年息借貸增貸轉貸?果不其然，昨日作為降息之後的首個交易日，地產股整體迅速上揚，毫不意外地遙遙領先，整體板塊漲幅很快就超過瞭3%。截至中午收盤，就有12隻地產股達到漲停，板塊平均上漲4.59%。

??●總建築面積：46萬平方米

??截至昨日下午收盤，受到央行宣佈降息的利好刺激，A股整體呈現高開高走的態勢，上證綜指收盤報2532.88點，創下近三年來的新高。

內容來自sina新聞

??底價拿地,樓面地價1.4萬元/m2

??據瞭解，紅雲塗料化工廠距離比較近的是由佳兆業18.7億競得的同寶路8號、10號地塊，樓面價為2.56萬元/平方米。地塊附近在售的一手樓盤有新天半山、佳潤雲凱雅寓、卡佈奇諾、一品湖山、山水庭苑等，房價約為2萬～3萬元/平方米。

??合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，這個地塊雖然總價高，但單價低，而且附近還有幾個地塊單價更高。“1.4萬元/平方米的樓面地價還是比較合理，就目前的市場環境來看，估計該地塊的產品還是以90-120平方米左右的中戶型為主，滿足剛需需求。央行的降息對於房企資金的流動也有所幫助。”

降息後首個工作日地產股飆升廣州拍出年度總價地王

??而從板塊表現來看，地產股也成為瞭除券商、保險之外，力挺大盤創新高的最大“功臣”。截至昨日下午收盤，板塊整體漲幅達3.56%。包括保利地產、招商地產、華發股份、北辰實業、嘉凱城、泛海控股、泰禾集團等12股漲停，另外指標地產股萬科地產漲幅達到8.32%，金地集團漲幅也達到6.94%，僅有不到10隻股票出現微微下跌。

??據相關單位監控廣州國土房管局網站顯示，截至11月23日，2014年廣州國土局通過招拍掛等方式，共推出105宗地，其中包括住宅用地41宗，商業用地19宗，工業用地40宗，其他用地5宗，總成交7619337萬元(約762億)，距離800億的土地出讓金完成任務僅差約38億。

??隨著昨日年度總價地王的拍出，廣州今年800億元的年度賣地任務已經提前並超額完成。記者瞭解到，12月還有天河金融城2宗商業地將於12月3日拍賣，總占地面積37330平方米，總起拍價696058萬元(約70億)。如果上述地塊也順利拍出，廣州今年的賣地任務將大幅超額完成。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07465942795243278876908.shtml

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