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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
??樓面地價1.4萬元/平方米
??11月21日晚,中國人民銀行決定,自2014年11月22日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。
??降息刺激地產股大漲領跑大盤
??降息後的高雄機車汽車貸款第一個工作日,滬深兩市地產股迎來暴漲,而廣州亦拍出今年的總價地王。
??出讓公告顯示,紅雲塗料化工廠地塊位於同寶路163號,白雲區東南部,沙太北路以西,華南快速路以南,總占地面積為19.9萬平方米,總建築面積為46萬平方米,容積率是3.5。地塊底價為64.5億元,最高限價是93.5億元,起拍樓面地價為1.4萬元/平方米。
??●起拍樓面地價:1.4萬元/平方米
??據瞭解,上周五,央行宣佈自11月22日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。昨日是降息後的首個工作日,被視為降息最大利好的房地產方面,地產股當日飆升,包括保利地產、招商地產在內的十餘隻股票強勢漲停。而栢盈國際也以底價64.5億元拿下白雲區紅雲塗料化工廠地塊,創造廣州年度總價地王的同時,也幫助廣州市提前完成年度賣地任務。
??昨日下午,備受關註的白雲區紅雲塗料化工廠住宅用地正式出讓。最終由於截至報名時間,隻有66號牌買傢一傢報名,最終底價成交。不過值得註意的是,盡管是底價成交,但是64.5億元的總價依然讓該宗地塊坐上瞭2014年度廣州總價地王的寶座。而憑借著這一總價地王的出現,廣州市亦提前、超額完成瞭年度800億元的賣地任務。
??廣州超額完成800億年度賣地任務
??值得註意的是,盡管是底價成交,但是64.5億元的總價,依然超過瞭此前天河區油制氣廠地塊61.5億的成交總價,刷新2014年廣州總價地王紀錄。
??●地塊底價:64.5億元
??●地址:紅雲塗料化工廠地塊位於同寶路163號,白雲區東南部,沙太北路以西,華南快速路以南
??僅有66號牌一傢報名
??●容積率:3.5
??業內人士指出,一方面房地產公司拿地後需要融資,利息是很大的一塊支出,降息將大大節約成本;另一方面,降息將刺激消費者購房熱情,有利於房地產公司降低庫存。因此降息將利好房地產板塊未來表現。
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??萬科漲幅達8.32%,保利招商齊漲停
??地王總價雖高但單價低
??截至昨日上午12時報名時間,廣州市公共資源交易中心國有土地交易報價情況顯示,該宗地塊僅有66號牌一傢報名,最終被其以645071萬元的底價競得。廣州市公共資源交易中心相關負責人向記者透露,該競買人為栢盈國際集團有限公司。南都記者瞭解到,該公司背後的集團很可能為越秀地產股份有限公司。
??看法:
??三宗地塊中止出讓
??不過原定於昨天同時出讓的白雲區棠槎路穗花水泥廠三宗地塊,則因故中止出讓。資料顯示,該3宗地塊總占地面積67715平方米,總起拍價約為22.15億元,居住容積率均不大於4.1,最高樓面起拍地價為11000元/平方米。
??地王檔案
??●總占地面積:19.9萬平方米
?當舖借款信貸年息借貸增貸轉貸?果不其然,昨日作為降息之後的首個交易日,地產股整體迅速上揚,毫不意外地遙遙領先,整體板塊漲幅很快就超過瞭3%。截至中午收盤,就有12隻地產股達到漲停,板塊平均上漲4.59%。
??●總建築面積:46萬平方米
??截至昨日下午收盤,受到央行宣佈降息的利好刺激,A股整體呈現高開高走的態勢,上證綜指收盤報2532.88點,創下近三年來的新高。
內容來自sina新聞
??底價拿地,樓面地價1.4萬元/m2
??據瞭解,紅雲塗料化工廠距離比較近的是由佳兆業18.7億競得的同寶路8號、10號地塊,樓面價為2.56萬元/平方米。地塊附近在售的一手樓盤有新天半山、佳潤雲凱雅寓、卡佈奇諾、一品湖山、山水庭苑等,房價約為2萬~3萬元/平方米。
??合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,這個地塊雖然總價高,但單價低,而且附近還有幾個地塊單價更高。“1.4萬元/平方米的樓面地價還是比較合理,就目前的市場環境來看,估計該地塊的產品還是以90-120平方米左右的中戶型為主,滿足剛需需求。央行的降息對於房企資金的流動也有所幫助。”
降息後首個工作日地產股飆升廣州拍出年度總價地王
??而從板塊表現來看,地產股也成為瞭除券商、保險之外,力挺大盤創新高的最大“功臣”。截至昨日下午收盤,板塊整體漲幅達3.56%。包括保利地產、招商地產、華發股份、北辰實業、嘉凱城、泛海控股、泰禾集團等12股漲停,另外指標地產股萬科地產漲幅達到8.32%,金地集團漲幅也達到6.94%,僅有不到10隻股票出現微微下跌。
??據相關單位監控廣州國土房管局網站顯示,截至11月23日,2014年廣州國土局通過招拍掛等方式,共推出105宗地,其中包括住宅用地41宗,商業用地19宗,工業用地40宗,其他用地5宗,總成交7619337萬元(約762億),距離800億的土地出讓金完成任務僅差約38億。
??隨著昨日年度總價地王的拍出,廣州今年800億元的年度賣地任務已經提前並超額完成。記者瞭解到,12月還有天河金融城2宗商業地將於12月3日拍賣,總占地面積37330平方米,總起拍價696058萬元(約70億)。如果上述地塊也順利拍出,廣州今年的賣地任務將大幅超額完成。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07465942795243278876908.shtml
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