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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


 深度剖析

  單車房開瞭個小門、小窗戶,用水管做"防盜網",再裝上小小的衛浴,就變成"套間"。層高不足兩米,室內暗無天日,煮飯晾衣得到戶外,天花板上還不時傳來樓上住戶"噔噔噔"的腳步聲。有看房客直言:"簡直像住進監獄一樣。"



  隔斷房不給備案

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08434576500.shtml

 業內:

  而根據今年8月出臺的《佛山市商品房屋租賃管理實施辦法(送審稿)》,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住,因此單車房出租都是違規的。

  與李建的"窩"相比,在佛山科技館附近還有一間"豪華型"單車房。這間單車房比普通單車房大一到兩倍,20多㎡的空間裡不僅有新竹房貸現金借款信貸年息借貸增貸轉貸衛生間,還配備瞭廚房。據介紹,這間單車房月租要700元。

  兩房改四套間,月租多收700元

  但孫曉峰亦指出,隔斷房最大的問題是光線不足、比較潮濕,安全性也不行。"但租金便宜,男生住沒問題。"

  公寓價格高,隔斷房價低有市場

  好好一套房,為何要隔成小房間出租?禪城中介人士盧宏遠表示,"大房子出租價格低,改出來後出租總價高,房東收入多瞭,也降低瞭空置率。"

  餘豐明更建議,租客與房東簽約時,合同裡必須詳細註明所租房間的房號,如"X小區X棟205之2號房",不能簡單以房屋整體作為租賃對象。"否則將來退房或者遇到什麼法律糾紛,會比較難處理。"

  對此中介方面亦承認,出租屋一般需經過房管部門備案。但隔斷房無法備案,而大中介機構一般也不會接受隔斷房放盤。





  加瞭衛生間的單車房,月租僅200~300元,還是能吸引到一些租客。保安李建便住在其上班小區的單車房。這間單車房7~8㎡大,正好放下一張床、一張小桌子和一間衛生間,通風采光都不佳。但業主為這間單車房裝上熱水器和空調,李建每月付給業主350元租金,住的也挺自在。"隻是為瞭有個窩,能睡覺就行。"據鄰居介紹,李建暑假時還會把老婆孩子也接過來住。

  隔斷房不能備案

  房東:

  今年剛畢業的林妍住在永紅村,房間由140㎡隔成6間,每間20㎡,月租600元;保安李建則住在小區的單車房裡,8㎡的面積隻夠洗澡、睡覺,月租350元......當租客經濟能力一般時,面積小、租金便宜的隔斷房成為首選,連單車房也能住人瞭。

  租客孫曉峰也認為,新規的出現應該是一種趨勢,政府對出租房的安全性有一個鑒定,租住起來也更安全放心。這是一種好的趨勢。

  另據禪城中介人士盧宏遠介紹,他見過的隔斷房最小有10㎡,月租僅300~500元不等。不光是城中村隨處可見,就是老住宅小區也不少。如綠景路、汾江路、南海大道一帶的舊小區都有。

佛山不少用於出租的隔斷房都在30㎡左右。(資料圖片) 制圖/孫小蘭

 七嘴八舌

  但日前佛山擬出臺《佛山市居住房屋出租管理實施細則》(下稱"細則"),明確規定出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位,即隔斷房是住建部門不批準出租的建築,違規未整改的最高罰3萬元。那麼目前佛山隔斷屋市場情況如何?記者進行瞭深入探訪。

 隔斷房為何如此多?房東坦言:

  新規的出臺,會不會讓租房客無處尋找低價房?租房客林妍認為有利有弊。規范化對租客來說是個保障,畢竟現在很多隔斷房租客比較雜,周邊治安環境都不太好。但沒有瞭便宜的單間出租,對薪酬不高的打工族來說,無疑增添不少壓力。新規出臺後,或者會考慮合租,如果單位有宿舍也優先考慮申請入住。

 隔斷房:月租五六百,職場新人很受用

桃園法拍撤回墻壁薄 走道窄 隔斷房價平不省心

  何冰租住的綠景路隔斷房,正好是廚房、陽臺與餐廳改造而成。一開始,何冰以為自己租到瞭筍房--25㎡,有廚房、陽臺、衛生間和獨立臥室,租金還比隔壁兩間便宜。但不久後她便後悔瞭。每天一進門,一股油煙味撲鼻而來。陽臺隻隔出一小塊空間做衛生間,更因朝西向而長年拉起遮陽佈。餐廳改成的臥室與廚房僅隔一道門,但房間熱得像燜爐;每次炒菜做飯,味道都免不瞭徘徊一整晚。更令她抓狂的是,廚房裡蟑螂肆虐得很。不出三個月,何冰便決定轉租。

  普通商品房可以使用明火,由此改建成的隔斷房也一樣。據百花廣場租客孫曉峰介紹,房東一般會給房子裝煤氣罐、熱水器等。但因為地方小、不通風,租客一般都不敢用明火炒菜,隻用熱水器,洗完澡立刻關上煤氣罐口。租客劉蕾亦表示,隔斷房留出的公共通道都很窄,寬度幾乎隻容得下一個人橫著走,她每次進出都在想,要是遇上火災,都不知道怎麼逃跑。

  除瞭房東得益,盧宏遠認為隨著單身公寓租賃需求增大,隔斷房低租金也頗有吸引力。"價格便宜,日常生活用的東西都有,門檻低,相對剛出來工作、沒太高要求的學生族,比較受歡迎。"

  合富置業片區營業經理餘豐明則表示,目前市場上120㎡以上、三四房戶型都很難出租,租金也租不高,比不上兩房單位。"趁著許多人想住單身公寓,隔成小單間容易出租得多。"即使如今新建小公寓增多,對隔斷房市場依舊沒有影響。"畢竟面向的是不同客戶群。住公寓月租起碼1800~2000元。"餘豐明解釋道。

 單車房:裝上衛生間,一傢三口能蝸居

  租客:新規是好事,保證安全

  房東:能否有第三方鑒定機構?

  房東羅月明便將其位於禪城一套120㎡二手房,由兩居室隔成四間獨立小單間。隻見進門左手邊,客廳改成瞭30㎡的房間,陽臺隔出衛生間;進門右手邊,廚房加上原有衛生間改成20㎡左右的套房;另外兩間臥室加上衛浴後也成瞭兩間套房。"因為房子戶型方正,改造工程量很少,成本大概就兩三萬。"羅月明介紹道。不僅如此,由於羅月明的房子位於二樓,避免瞭被樓下住戶投訴之憂。羅月明隻跟物管簽瞭合同,約定房屋問題均由業主負責,便可以出租瞭。

  化整為零 租金漲三成

  但房東羅月明則認為有點"一刀切"。"規范的原因不就是為安全嗎?我的隔斷房水電佈局都很合理,為什麼就不能出租呢?今後能否有個第三方機構來鑒定改造是否合格,再來界定能否出租?"

 現身說法

  朝向差逃生難,

  隔斷房其實問題多

  擬出臺的出租管理細則明確規定,"出租屋居住面積要達到單獨1人居住不少於5平方米,2人以上人均不少於3平方米。"雖然目前佛山的隔斷房一般都有10㎡以上,但由於房屋私自改造後安全問題成隱患,因此既無法備案,還可能罰款。而記者的實地采訪中也瞭解到,住隔斷屋的租客並不是那麼省錢又省心。

  廚房改成的房間很糟心

  中介:

 墻壁單薄,隔音效果弱

  趙俊租住的房子位於汾江路附近,是由房東傢分隔出來的小套間。入住第一晚,他不時聽到墻壁裡傳來"嘩啦啦"的流水聲。後來才知道,隔墻正好是房東傢的洗手間,水聲正從隔壁傳來。"聲音倒是不會太吵,主要是擔心墻壁滲水、潮濕的問題。"而租客劉蕾則住過魚龍混雜的村屋隔斷房。"晚上會聽到外面有高跟鞋走過的聲音,有時還會有吵鬧聲。"

 走道隻容一個人,逃生怎麼辦?

順德天佑城附近村屋內,單間出租信息不少。

 租房提醒

內容來自sina新聞

  出現糾紛難維權

  根據擬出臺的新規,未來出租屋都要備案,但隔斷房由於改變瞭房屋原有設計,屬違規將無法備案。禪城區國土城建和水務局副局長劉志誠也明確表示,"住建部門並不贊成這種做法,不好接收申請,更不會批準。"

  部門:安全隱患大,

  劉志誠進一步解釋稱,村屋民宅可以改造自住,但住建部們不會批準出租;商品房則不允許改建,無論自住還是出租均不批準。"因為村屋產權屬於村民,村民隻要找專業設計單位改建,把管道、結構、漏水、防火問題解決好,滿足自住沒問題。但商品房改建不光有漏水、消防問題,還會影響主體結構與樓上樓下功能結構的改變,有比較大的安全隱患。"



禪城一居民樓內的單車房都被改造成瞭出租屋。/佛山日報記者 林舒攝

  隔斷房治安問題多且維權難



  盧宏遠表示,近年來因隔斷房出現的治安問題、安全隱患如財物丟失、傢電煤氣負荷過重等問題很多,鄰居因此到管理部門投訴的情況也經常有。未備案的房屋,需要承擔更重的法律責任。

  "一間130㎡的大房子,用一條狹窄的通道分隔開,兩邊各兩間房,大的30㎡、小的18㎡,每個房間裡都有一廚、一衛。"職場新人孫曉峰剛大學畢業,便住進百花廣場樓上的隔斷房。據小謝介紹,這間戶型四個套間,分別改自兩間臥室和客廳、廚房,月租金分別為650元、600元和550元。起初,孫曉峰選擇由客廳改成的房間,但半年後果斷搬去瞭臥室改成的房間,月租金也貴瞭50元。"大廳房隻有18㎡,太小瞭,而且靠街道。臥室有30㎡左右,位置相對也安靜些。"

  經過一番折騰,羅月明原本月租1800~2000元的房子,如今每個單間的租金約600~800元/月不等,整體租金可達2700元。

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