樓市新政來襲 以舊換新將成購房主力
??“2015觀點年度論壇”上周四在廣州舉辦，眾多房地產界、金融界精英共同探討瞭2015年房地產新形勢。論壇上，最大的亮點莫過於建設部政策研究中心主任陳淮與國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松的精彩演講。他們指出，自住型和改善型住房今年將在樓市唱主角。
??關於一手樓市
??去年樓市關鍵詞是平穩
??陳淮表示，2014年的樓市如果用一個詞來概括的話，叫“平穩”。樓市政策穩定，社會預期穩定，供求關系穩定，房價和成交量上下波動的幅度在一
個合理的范圍內，2014年比2013年總高點也沒超過6%到7%的波動。此外，限購取消，徐徐退出，各地方政府審時度勢，因地制宜地采取對策，恰好是一
種政策穩定的特征。
??巴曙松指出，2014年，不同城市的每月房價環比降幅在收窄，12月份，一線城市的房價甚至環比回升。數據表明，一二三線城市在分化。此外，土地市場降溫非常明顯。
??今年調控“因地制宜 分層制策”
??陳淮表示，2015年政府工作報告中有四條關於房地產的重要信息值得關註：第一條是穩定住房消費；第二條是鼓勵和支持自住型、改善型住房消費；
第三，完善住房保障體系，棚改范圍不斷擴大；第四，城市化與改革相結合，強調發揮市場機制的力量，這不是簡單的政府少蓋章就行，而是包括土地制度、資金供
給、金融市場化機制等方面的改革。
??巴曙松表示，目前，樓市調控越來越尊重市場規律，國傢要求“因地制宜、分層制策”，政府主要抓住房保障體系。這是前期調控的經驗和教訓的總結。
而從實際執行來看，調控也更加傾向於差異化。不同城市政策差異很大，各顯神通，這也是跟目前房地產發展回落、一二三線市場分化的市場格局相一致的。
??鼓勵自住型和改善型住房
??陳淮表示，在2015年及此後一個中期范圍內，購房主力將不再是購買婚房的年輕人，而是那些以舊房換新房的人群。今年銀行車貸試算表信貸年息桃園信貸房貸信貸年息汽車貸款仍然是市場機制發揮其資源
充分優化配置和優勝劣汰作用之年。今年房地產市場到瞭轉型階段，而今後的市場將是二次重新配置的資源市場快速發展壯大的過程，這個過程將帶動新房發展。
??巴曙松表示，今年的政府工作報告說到要鼓勵自住型和改善型住房，與此相對應的是，目前市場上的投資需求已經降到瞭歷史最低點。根據2014年的統計數據，投資需求占比已經降到10%，為歷史最低。
??陳淮
??國傢級有特殊貢獻專傢，中國人民大學博士生導師。曾任國務院發展研究中心市場研究所副所長，現為建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長。
??巴曙松
??國務院發展研究中心金融研究所副所長、研究員，博士生導師，哥倫比亞大學高級訪問學者。
??關於二手樓市
??二手房增長是行業發展動力
??巴曙松表示，二手房市場在香港地區、美國都是一個非常龐大的市場，由租房、買賣房子衍生的服務不計其數。目前，國內二手房數量的增長，正在成為
房地產業未來發軍人房屋貸款展的一個非常重要的動力。從發達國傢來看，美國的二手房比新房是9比1，英國是8.1比1。在中國，二手房市場在未來會更多地體現出它的市
場活力。從中長期來看，二手房將成為市場的主導性供給力量，圍繞二手房的產業鏈條將迅速發展，房屋的交易出租、房屋資產管理、房地產金融等服務會逐步崛
起。預期到2020年，中國住房市場的構成將會是：存量3億套，住房1.8億自有。存量房的黃金時代正在到來。
??關於未來趨勢
??誰離消費者最近誰才能贏
??巴曙松：隨著市場供求趨於平衡，很多統計數據都表明，傢庭套數比已經過1瞭。房地產行業正在洗牌。這個時候圍繞新房的產業鏈重構將發生。渠道的
競爭愈來愈激烈，房屋的銷售模式也在發生變化，會出現很多新型的渠道整合者，且不少是互聯網公司，所以圍繞買方的競爭會加劇。以前，誰離開發商最近誰獲益
最大，未來誰離消費者最近，誰贏得未來。
??現場花絮
??巴曙松喜歡調侃陳淮
??巴曙松和陳淮相識多年，因此，兩人都毫不避諱地拿對方開涮，把全場來賓都逗樂瞭。此次論壇上，巴曙松的演講在陳淮之後，他一上臺就說，“每一次
我都特別喜歡在陳淮教授後面講，因為對我來說是個非常難得的學習機會，以前經常看他的書，難得當面聽他講”。而當他說到目前房地產市場去化壓力大，又拿陳
淮開瞭一次玩笑：“一講到去化壓力大的時候，陳淮教授心情沉重地出去抽煙去瞭。等一會兒講好的趨勢的時候，我們再歡迎陳淮教授回來參加討論。”演講到最
後，巴曙松還不忘調侃陳淮：“我已經超時一分鐘，陳教授已經很不耐煩瞭。”
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/06015989757581592424045.shtml
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