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央行 喊話滿月 首套房依然 等貸
長江商報消息 ■本報記者 沈右榮
5月12日，央行召集16傢商業銀行行長，要求合理發放個人住房貸款，優先保障首套房貸。本月初，銀監會跟進喊話，支持個人首套房貸。
如今，央行"喊話"已滿月，記者近日調查發現，個人首套房貸依然要排長隊。有銀行人士坦言，先前的朝陽行業已成夕陽產業，銀行不願再給房產放貸，劃不來。
排隊5個月
仍未辦下房貸
"都5個多月瞭，一點動靜都沒有，銀行老讓我等。"說起購房貸款，文先生一臉焦急。
文先生大學畢業後留在瞭武漢，今年底準備結婚。年初，文先生和女友選中瞭武昌關山某樓盤一套房，總價76萬元。父母出錢辦瞭首付，餘下的申請房貸。
文先生說購房時售樓員說貸款1個月就可辦下來，辦貸款時銀行說35天，可至今仍未辦下來。文先生稱，催問瞭很多次，工作人員說銀行已審批辦房貸，隻是還沒放款，"何時放款，要等通知。"
記者走訪發現，雖然央行和銀監會1月內接連"喊話"，但現實中，像文先生這樣排隊幾個月苦等房貸的不在少數。
昨日下午，光谷自由城售樓員稱，在此購房可在建行、工行等辦理房貸，但貸款要等，即便是首套房一般也要等2-3個月。此外在漢口西北湖辦公的一傢大型地產商相關人士也表示，銀行對地產行業"銀根緊縮"，房貸等幾個月再正常不過瞭。
利率上浮
房貸成雞肋業務
個人住房按揭貸款有抵押、低風險，歷來屬於優質資產。許多市民不解，銀行不是一直在爭搶這一"香餑餑"嗎，為何嫌棄瞭？
一傢銀行內部人士解釋，目前，從銀行攬儲的資金成本來看，房貸基準利率6.55%，而銀行五年期存款利率已經上浮到5.225%，到頂瞭，存貸差僅為1.325%，遠低於銀行綜合凈息差。如果房貸利率再打折，銀行的各種人工成本、資金成本投入相對更多。因此，銀行不僅不會大面積房貸利率打折，相反，房貸利率將會上漲。
融360房貸數據顯示，武漢有14傢銀行，除瞭漢口銀行執行基準利率外，農行、中行、招行等為1.05倍，工行、交行、光大、興業等為1.1倍。
此外，去年下半年起，在銀行存款搬傢、影子銀行迅猛發展等因素推動下，銀行信貸資源更為緊俏。特別是房產市場未來不明，而武漢市更是出現20個月房屋信用貸款利率多少免費諮詢試算二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢二順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理來首次止漲，因此，銀行已將房貸視為"舅舅不疼、姥姥不愛"的雞肋業務。
"將資金推向收益高地
這塊高地肯定不是地產"
盡管"錢緊"不再，監管層一再"喊話"，但銀行還是"怠慢"房貸，那麼銀行錢去瞭哪裡？
一傢股份制銀行人士稱，因存貸比等因素限制，目前，銀行新增信貸額度有限，加上新增額度超半數會用在支持中小微企業發展上，監管層兩個不低於硬性要求(小微企業貸款增速不低於各項貸款平均增速，戶數不低於上年同期水平)，因此，首套房貸在一些時點上會出現排隊待投現象。
"商業地產已是夕陽產業，已成為銀行規避和惜貸的領域之一。"這是幾傢銀行信貸部管理人員共識，一傢信貸部人員稱，相對於房貸，不少企業已成優質客戶，加上迎合支持中小微企業政策，許多銀行的資金重點向這方面傾斜。
此外，銀行依然熱衷將資金伸向地方政府融資平臺，通過這一平臺獲取高額的穩定收益。
有專傢稱，銀行有很多途徑將資金推向收益高地，從中賺取利潤，而現在，這個收益高地肯定不是地產。
下半年房貸額度會更緊張
■觀點
"銀行不聽話，可以理解。"武漢科技大學教授、金融證券研究所所長董登新說，去年來，受互聯網金融沖擊，銀行獲得存款成本上升，居民儲蓄"搬傢"。此外，房貸的利率基本透明，銀行沒有議價權，隨著資金成本提高，銀行房貸這塊的利潤極為有限。
目前，地產行業未來走向不樂觀，如果處在峰值，那麼下一步就會下跌，如果下跌30%，即便是首套房，也會有人斷供。與此同時，房產行業的問題也可能會暴露，那麼，銀行會因此承擔巨大風險。在此種情況下，銀行多持觀望心態，在審核客戶時自然會提高授信門檻，審貸一拖再拖。
董登新認為，下半年，房貸的額度應該會更緊張。盡管監管層要求優先保障首套房貸款，但不能過於幹預銀行業務，畢竟還要適應市場變化，因此，銀行會保留一定的房貸款，但大部分資金會投向收益高地。
有人稱，或許央行調整存貸比，一定程度上會緩解房貸難。董登新認為，這種措施隻能增加銀行流動性，並不能降低銀行資金成本和提高資金收益，因此，從目前來看，下半年，房貸額度更緊張在所難免。
下半年，房貸的額度應該會更緊張，銀行會保留一定的房貸款，但大部分資金會投向收益高地。--董登新
首套房貸
首套住房利率
基準(6.55%)
漢口銀行
1.05倍(6.88%)
農業銀行
中國銀行
1.05倍(6.88%)
郵儲銀行
1.05倍(6.88%)
招商銀行
1.05倍(6.88%)
工商銀行
1.1倍(7.21%)
興業銀行
1.1倍(7.21%)
光大銀行
1.1倍(7.21%)銀行信用貸款利率利率多少免費諮詢試算
交通銀行
1.1倍(7.21%)
建設銀行
1.1倍(7.21%)
中興銀行
1.15倍(7.53%)
(數據來源：融360)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/07124240976.shtml
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