專業機構湧入商業地產投資 去年交易達金融危機最高點
??2014年中國投資者在紐約和倫敦等國際大都市購買地標性物業的同時,另一個重要發展趨勢在中國市場悄然崛起,許多專業的投資者在中國境內購買商業資產。根據仲量聯行發佈的數據,去年國內買傢的交易額在中國商業地產交易總額中的比重已經達到瞭76%,為2008年全球金融危機以來的最高點。
??這類投資者並非以往投資市場主要推動者的自用買傢,而是那些有強大投資團隊的專業投資機構,他們瞭解本地市場,進而獲得豐厚回報。
??數據顯示,保險公司、私募股權基金和具有政府背景的房企成為大宗商業地產投資的三股重要力量。目前國內的保險公司大都組建瞭大型的房地產投資團隊,並以各種創新方式在中國開展資本投資。這些投資包括在企業層面上與開發商聯合開發、投資物流倉儲等回報率較高的物業類型或是從賣方手中獲得收益有保障的項目等。
??同時,去年,越來越多的本地人民幣私募股權基金得以組建,並涉足中國主要城市的重大商業地產項目交易。許多基金紛紛從那些尋求住宅市場替代投資工具的富裕人群手中募集資金。因此,更多的資本也流入商業地產市場。這些本地基金展現出瞭相當專業的投資手法,主要關註上海和北京等一線城市的辦公樓市場。例如,歌斐資產管理有限公司於2014年第四季度在上海辦公樓市場完成一主要交易,出資31億元人民幣收購瞭融綠新竹法拍撤回國際廣場。
??另外,去年,多傢與政府相關的房地產企業也參與瞭多項商業資產交易。此前,這些公司往往更傾向於購買土地進行開發。如今,由於大城市土地供應稀缺而變得非常昂貴,這些企業開始將其投資范圍拓展至現有資產。
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新聞來源http:/台東信用貸款/gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/06305969230460969336976.shtml
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