上市房企上半年增收不增利
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大房企債務水平好轉 資金鏈趨穩
截至目前，深滬兩市65傢上市房企營業收入合計1547億元，同比增長39 .5%。凈利潤合計187.6億元，同比增長20%。營收凈利普增的同時，65傢房企的合計凈利潤率為12.1%，同比下降1.1%，中小房企的凈利潤率連年下降。
南都記者近日采訪瞭銷售業績均大幅提升的世茂、越秀和富力等房企，均對業績的進一步向上表示看好。目前，在融資渠道拓展的預期下，大房企的債務水平總體呈現好轉，資金趨於穩定。越秀地產稱今年首次發行美元債券以拓寬融資渠道，未來將發展"開發+運營+金融"模式。
中小房企營收下滑
深滬兩市公佈中報業績的65傢上市房企中，共有15傢房企營業收入出現下降。24傢房企凈利潤出現下滑。
"營業收入和凈利潤下滑的房企大部分是中小房企。未來中小房企的日子還會不好過，"中國指數研究院總監蔣雲峰告訴南都記者。
數據顯示，津濱發展、銀潤投資、浙江東日、華麗傢族、城投控股以及中茵股份等，其凈利潤同比下降幅度都超過瞭34%，甚至有2傢企業凈利潤下降幅度超過瞭110%。
而從近年來房企半年報的數據看，凈利潤率在2009年為最高，達到14 .6%。此後，這一數據持續回落。
"目前土地價格等房地產行業主要的成本因素雖持續上漲，但是房價漲勢趨穩，房企的凈利潤率或會持續下降。"鏈傢房產研究部張旭對南都記者分析稱。
信貸台北中山信貸信貸房貸是什麼年息任何問題免費諮詢 大房企資產負債率下降
公開中報顯示，萬科、華僑城、金科和金地四傢房企的資產負債率合計為77 .83%，較年初增長1.42%，但是剔除預收款項後，資產負債率為45.84%，較年初下降1.12%。
從重點房企的資產負債率看，受2013年上半年市場去化良好，銷售回款增加的影響，大房企的債務水平有所下降。"多數佈局一、二線城市的房企得益於房價上漲，銷售回款增加，資金實力得到增強，資金鏈也趨向寬松。"鏈傢地產張旭認為。
資金鏈條趨向穩定，也使得大房企大手筆佈局下半年推盤和融資方案。富力地產有關負責人向南都記者透露，富力下半年的銷售回籠將為資金帶來補充。"今年下半年保利的樓盤佈局也較多分佈在北上廣等一線，前景看好，"保利地產副總經理胡在新告訴南都記者，保利在今年首嘗海外融資，通過全資子公司恒利置業旗下公司在境外發行瞭一筆5億美元的五年期固息債券，折合年收益率4.713%。有關知情人士透露，相新竹市汽車貸款利率信保利今後在海外資本市場還會有更多更大的動作。
嘗試在海外融資以緩和資金鏈的房企不在少數。越秀集團今年首次發美元債券以拓寬融資渠道，並將全年目標由132億元調高至145億元。世茂於7月獲得4年期5.7億美元等值銀團貸款，並提前贖回瞭2016年到期的3 .5億美元定息票據。
本文來源：南方都市報 作者：陳琳琳 實習生何怡俏
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08382380715.shtml
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