車貸條件不好7月北京新房價升量降
據北京住建委網站及中原地產市場研究部統計數據顯示，7月份新房純住宅成交均價為22514元/平米，環比漲0.8%，同比則上漲20.67%，創下歷史新高。但新房純住宅的成交量為6129套，環比跌33%。
限價後房價仍持續上漲
政府對新盤價格"限價"已有4個月，但仍不改房價上漲趨勢。據住建委和機構數據顯示，7月不含保障房，新房純住宅均價達到22514元/平米，創下歷史新高。而這僅僅是通過網簽價格統計的數據。"限價"之後，不少項目通過分拆精裝修的方式，變相漲價，而這一部分價格變化則無法通過網簽數據統計到。
數據統計顯示，從熱點成交項目來看，主要以均價在2萬左右的剛需項目為主，從區域看，通州、大興是成交熱點區域。
從7月下旬入市的幾個剛需樓盤來看，北京樓市依然火熱，再現購房人排隊買房，一房難求的局面。其中中建國際港"日光"，開發商收入38億元，創下單日單盤全國新紀錄。
一位房企人士表示，限價延緩瞭整體市場房價上漲的幅度，但無法改變房價上漲的趨勢。這是由於去年供地不足，今年新房入市量有限，供需不平衡導致價格上漲。
下月網簽量或暴漲
新盤成交量在6月創造瞭近三個月的新高後，7月份卻未能維持這一趨勢，7月成交量僅6129套，是今年除2月份(春節影響)以外的最低點。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，6月份成交的沖高一定程度上是由於房企出於沖擊上半年業績為目的，在6月市場供應量創下年內新高的前提下實現的。而7月份則進入年中盤整階段。
21世紀不動產分析師張磊認為，限價和嚴審預售許可證，相當於擰緊瞭水龍頭，供應減少直接導致成交量的減少。北京中原地產分析師表示，7月下旬入市瞭多個日光盤項目，但反映到簽約數據需要滯後2個星期以上，這可能導致8月份網簽量暴漲。
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7月二手房重回萬套 價格漲幅放緩
新京報訊 (記者袁曉瀾)據北京住建委網站和北京中原市場研究部統計數據顯示，7月北京二手房住宅網簽套數為10412套，環比6月的9232套上漲瞭12.8%，是自今年4月二手房實施"個稅"新政以來的最高峰，重回新政前的萬套水平。
據瞭解，受"個稅"新政影響，滿五年唯一的無稅房源成為二手房購房人首選，而高稅房源則鮮有人問津，這導致買賣雙方不活躍，4月二手房成交量成為年內低谷，之後市場從5月開始逐步復蘇。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，7月二手房成交量過萬，這也預示著，二手房市場正對"個稅"政策逐步消化，市場正在緩慢復蘇。
在價格方面，北京中原地產統計數據顯示，7月來北京二手房成交均價為28430元每平米，環比上漲瞭0.64.%。中原地產分析師如何辦理青年創業貸款銀行信貸年息認為，因為7月施行的新計稅標準上調，導致成交房源中85%以上都是無個稅營業稅的滿五年唯一房源，這部分因為稀缺，成交價格有所上漲。但在成交量低於萬套的情況下，北京房價漲幅明顯放緩。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07492318895.shtml
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