任志強四季度供求趨平衡 樓價回升
??任志強對2015年房地產形勢進行剖析
??3月20日，“2015年經濟趨勢與投資熱點”在佛山力迅·城築開幕，中國房地產協會會長、原華遠地產董事長任志強就2015年房地產形勢進行瞭深入剖析。任志強表示，中國人口結構的變化，必然導致房貸和政策的變化，改變首套房的購置條件，將是政策的必然選擇。他預計，到四季度供求關系會逐漸平衡，價格開始回升。
??“未來刺激性政策將延續”
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??一開始，已把房地產看做副業的任志強詼諧地說，“有很多錢，但不知道投在哪兒，就投到阿拉善公益吧！”現場企業傢哄堂大笑。
??回顧2014年，當政府主導的基礎設施投資還在高位運行，房地產開發投資和制造業投資增幅大幅回落至歷史最低位。“我認為這是好事，前期的下降提供瞭結構調整的可能性。”
??而針對去年土地供應各項指標下滑，任志強表示，“企業土地購置不足，導致2015年新開工面積下降，下一期的住房供應必將下降。當庫存問題解決後，後期的價格就會上漲。”
??他還表示，“我不認為前兩個月的下降很可怕”，“未來刺激性政策將延續”。他坦承，目前6億平方米庫存超出預期，但伴隨房地產投資減速、土地供應減速，到瞭今年第四季度，供求關系回歸平衡，價格就要開始回升。
??區域分化將加劇
??“事實上，2014年全國賣瞭12餘億平方米的房子，是歷史上第二個好年頭，與2013年僅相差1億平方米，也就是全國1個月的銷售量。如果9·30新政、10月降息等刺激政策出現在去年4月份，去年跟前年就會賣得一樣好。”任志強如是說。
??去年銷量下降主要是集中在東部區域，中部、西部指標是增長的；進入2015年，從前兩個月份來看，中部、西部銷量下降20%左右，但東部是上漲的。任志強仔細分析瞭去年投資增長變化最大的城市等數據，基於這些數據他對2015年作出四點展望：區域分化加劇、刺激性政策持續、價格平穩過渡以及拉長消化周期。
??“中國最大的泡沫就是政府調控，現在4個城市限購還在，人大通過的立法法給大傢一個武器，很快就有人會告政府瞭。”任志強表示。
??改善購房將成為市場主力
??任志強認為，房地產行業將面臨整體庫存加大及市場銷量下滑的不易局面，但同時政府在貨幣政策和穩定住房消費上態度鮮明。他就兩會首次提出支持改善性需求進行闡述。未來剛需將包括改善性和生活質量提高的需求，今年將更加明確改善性需求按照首套的條件來實施，這部分人群將成為購房主力。
??此外，降息降準會連續性出現。“存款準備金率20%在全世界都是很高的，一直降到8%-9%才是合理的。”任志強判斷，屆時各地都會出現降低利率的情況，相當於提高每個傢庭20%的支付能力。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/06445985903712592511211.shtml代辦信貸流程信貸年息汽車貸款率利最低銀行信貸年息
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