南莊部分指標盤價跌逾1成 多盤推特價單位
新浪樂居訊(編輯王子豪)"五一"期間，各地樓市促銷走量成為大勢所趨，南莊亦不例外。早在4月中旬，南莊鎮的數個指標盤就已經開始著手籌劃各自"五一"期間的價格戰策略，對比春節期間，"五一"節點前後南莊樓市的價格變動更為明顯，部分指標盤降價逾1成。
大多樓盤都推出瞭一口價特價
民間信貸房貸多盤推一口價單位節點期間清貨為主
與整個大佛山的情況一樣，南莊大部分項目都選擇瞭提前或者押後推出新貨，在"五一"假期的3天時間裡，並沒有樓盤選擇開盤加推。
樂居編輯瞭解到，各盤針對"五一"節點推出的讓利方式，以一口價單位為主，綠島明珠、龍光水悅龍灣、佛山萬科城等指標盤均在近期推出瞭一口價單位，其中龍光水悅龍灣優惠幅度最大，讓利最大的一口價單位為一套18樓的134平米四房單位，總價僅需98萬，折合成單價後，每平米優惠約700元/平米。綠島明珠、萬科城的特價單位讓利幅度則相對較小，總價約折3-5萬不等。
小編同時註意到的是，南莊很多樓盤"五一"期間都沒有推新計劃，降價幾乎都是為瞭走量，除瞭水悅龍灣5月份將有新貨加推外，其餘的指標盤都是以消化現階段餘貨為主，這從一定程度上也反映瞭開發商對市場不太看好。
水悅龍灣一口價單位最高讓利逾9萬元總價
市場普降最大降幅逾1成
如果說推出特價單位是項目針對"節點"的營銷手段，那麼在售均價的變化則能體現到節前節後樓市趨勢的走向。
小編踩盤時瞭解到，南莊不少樓盤在近期都有降價的態勢。以綠島明珠為例，此前項目所有單位都是毛坯發售，整體均價為7500元/平米；4月中旬開賣項目3座洋房，帶1800元/平米的裝修標準，但是3座均價與前期毛坯單位相同，因此可以說是變相地降瞭價。
"我們本來隻賣毛坯房的，現在特別推出瞭價格相同的精裝單位，其實就是為瞭能吸引更多人在這個節點來看房。"項目現場的銷售表示。
相比起綠島明珠，水悅龍灣的降價則來得更為直接。水悅龍灣目前在售項目25座洋房，面積涵蓋87-167平米，目前如果排除掉一口價單位，均價為7200-7500元/平米的區間。但是不得不說的是，小編去到現場後發現，25座餘貨中大部分都已經被項目拿出來做一口價單位。
另外，與25座戶型面積完全相同的26座預計將在5月份加推，相比起25座，26座更靠近小區內側，位置更好，但是銷售人員透露出的吹風價卻比25座更低。"如果覺得25座的一口價單位沒有您鐘意的樓層，可以考慮下我們即將開賣的26座，戶型完全一樣，價格更低，預計開盤價6字頭，大約6600元/平米左右。"銷售人員在向小編介紹項目的時候說道。
對比25座、26座的售價，位置更好的26座價格不升反降，如果開盤價格與銷售人員透露的價格相仿，那麼新品售價將下跌瞭超過1成。
銷售：相信降價隻是節點原因南莊不存在太大跌幅空間
針對目前南莊數個標桿盤都有促銷或者降價的情況，萬科城銷售溫小姐表示，這種情況極有可能是"五一"期間的階段性反應。
"目前來說，就南莊而言，樓市的投資味不濃，大部分購房者都是出於自住。而且考慮到目前南莊越來越高的拿地價，其實以現階段南莊市場上的在售價格而言，已經沒有太多下降的空間瞭。"溫小姐表示。
"確實今年以來市場可能不太理想，但是房價並不是說降就降的，雖然我們買房的人希望它能降，但是隻要周邊項目都維持同一水平的價位，很難有人會第一個跳出來降價的。而且南莊的房價相對於禪城基本已經形成瞭階級狀的下滑，所以再降的空間不會太大。"當天前往港宏世傢看房的梁先生表示。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014過年急用金-05-04/17504113019.shtml
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