住建委嚴查自住房質量問題 不達標必須返工
新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍) 隨著采育自住房因建設質量問題停工的新聞見諸報端，自住型商品房質量的話題再次收到申購傢庭的廣泛質疑。北京市住建委於昨日緊急召開會議，並連發三條公告稱將嚴查自住房工程建設質量，確保自住房按期交付使用。這是自9月5日以來，北京住建委7天內就自住房建設質量問題發佈的第四條公告，其關註程度可見一斑。
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住建委：該返工整改的務必整改到位
據瞭解，近期北京市及各區住建委將開展自住房工程專項檢查，把自住房作為質量監督執法檢查的重點，並向社會公佈檢查結果，如發現房屋質量問題，追究相關責任。北京市住建委表示如果檢查中出現問題，該返工整改的務必返工整改到位，確保房屋質量合格。
十五項措施確保自住房質量
信貸房屋設定 據新浪樂居瞭解，住房城鄉建設部於昨日組織召開瞭全國電視電話會議，安排部署《全國工程質量治理兩年行動方案》，旨在規范建築市場秩序，落實工程建設五方主體責任，遏制建築施工違法發包、轉包、違法分包及掛靠等違法行為多發勢頭，建立健全建築市場誠信體土地信貸高雄利率多少免費諮詢試算系，提高全國工程質量總體水平。我市工作重點是保障房、自住房、軌道交通等民生工程。
會議上，尤其針對瞭自住型商品房項目，其中強調瞭加強對鋼筋、預拌混凝土、混凝土預制構件等影響工程質量和結構安全的主要建築材料和保障房、自住房、軌道交通等民生工程的質量監督管理。顯而易見，這是針對近日曝出的當代滿庭春自住型商品房在建設過程中水泥不達標而特意強調的。在公告中稱，住建委將對此次出現建設質量問題的承包企業依法采取責令整改、處以罰款、降低資質、吊銷資質和限制招投標等行政處罰和處理，並成立自住房工程質量專項執法檢查組，對主要建築材料進行監督。
此外，在發佈的公告中還有一份《關於進一步加強自住型商品住房建設過程監管工作的通知》格外引人關註。在這份通知中，針對部分申購傢庭對自住房設計標準低於其他商品房的擔心，提出瞭十五項保障自住型商品房質量的措施，其中包括不得降低設計標準，合理組織室內空間，提高室內空間的利用率，滿足項目對采光、日照、隔聲以及熱工、衛生等方面的要求。
交房後開發商必須進行回訪聽取意見
另據瞭解，在自住房交付使用後，開發商要至少進行一次質量回訪和業主意見評價，及時瞭解業主對自住房工程質量的意見和建議。對於業主提出的工程質量等問題，開發企業應及時解答、回復業主相關疑問，並做好維修工作。
關於業主對配套設施建設滯後的擔心，通知要求，開發企業應按照建設方案約定的時序開展建設，確保自住房小區的市政基礎設施和公共服務設施同步建設、同步交用。
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關於進一步加強自住型商品住房建設過程監管工作的通知
一、自住房戶型設計應嚴格按照商品房設計規范執行，不得降低設計標準，並合理組織室內空間，提高室內空間的利用率，滿足項目對采光、日照、隔聲以及熱工、衛生等方面的要求，確保使用功能。
二、建設單位應明確建設工程項目負責人。建設單位的項目負責人應當組織建立健全工程項目質量管理制度，負責組織審查施工組織設計、開工復工申請，組織單位工程質量竣工驗收和單位工程竣工驗收等工作，督促有關單位落實質量責任。
三、嚴格執行施工許可制度。對存在違法開工行為的單位和個人，建設行政主管部門依法從嚴進行處罰，並追究建設單位和施工單位法定代表人的責任。
四、切實落實總承包責任制。建設單位不得采購或指定預拌混凝土、混凝土預制構件、鋼筋和鋼結構構件及供應單位。建設單位存在上述行為的，視為肢解發包，責令改正，處工程合同價款百分之零點五以上百分之一以下的罰款。
施工總承包單位不得以明顯低於本市有關行政主管部門發佈的價格采購預拌混凝土、混凝土預制構件、鋼筋和鋼結構構件。施工總承包單位存在上述行為並造成嚴重後果的，將按照有關規定從嚴處理。
五、建設單位應在土方工程施工之前按照《關於在建設工程施工現場推廣使用遠程視頻監控系統的通知》(京建法〔2013〕17號)的有關技術要求，在施工現場出入口及場內其他位置高處安裝視頻監控系統前端設備，加強對施工現場的監控和管理。
六、為督促參建各方落實相關規定，由質量安全監督機構在進行質量監督或安全監督交底時，應對自住房項目的建設單位工程項目負責人、施工單位項目負責人和總監理工程師進行約談，約談內容包括：前期安全質量管理工作、綠色施工管理等工作是否落實。落實不到位的，責令限期整改；逾期未整改的，依據有關規定對責任單位進行處罰並記入信用檔案。
七、建設單位應合理評估工程進度，對於存在逾期交房風險的，應及時做好賠付預案，按照預售合同約定，向購房人支付違約金。
八、分戶驗收合格後竣工驗收前，建設單位應組織開展工地開放日活動，邀請部分業主察看房屋質量，充分聽取業主意見並及時整改，廣泛接受群眾監督。
九、建設單位應認真履行質量保修責任。自工程交付使用之日起，建設單位應在小區內公示保修處理程序，切實做好工程質量保修服務。
十、工程交付使用後，建設單位要至少進行一次質量回訪和業主意見評價，及時瞭解業主對自住房工程質量的意見和建議。對於業主提出的工程質量等問題，建設單位應及時解答、回復業主相關疑問，並做好維修工作。
十一、建設單位應按照建設方案約定的時序開展建設，確保自住房小區的市政基礎設施和公共服務設施同步建設、同步交用。 十二、本市鼓勵自住房的施工單位爭創優質工程，不斷提高自住房建設工程質量，帶動提升首都建築行業整體水平。
十三、建設單位應在銷售場所處，隨項目施工進度同步公示項目中使用的建築鋼筋、預拌混凝土、產業化住宅部品與建築外窗、給水管材等結構及重要使用功能建築材料，及電梯、防火消防等設備信息。公示內容包含供應企業名稱、品牌、產地、規格等。施工單位及相關設施設備供應商，應配合做好信息提供工作。
十四、進一步加強自住房工程參建各方的動態監管。自住房項目取得施工許可後，各區(縣)住房城鄉建設主管部門要將自住房作為質量監督執法檢查的重點，市住房城鄉建設委應組織開展自住房工程的網格專項執法檢查。
十五、本通知自發佈之日起執行。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/11242906045.shtml
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